一、地產(chǎn)股的估值是怎么計(jì)算的？

市盈率市凈率。

二、地產(chǎn)股的估值為什么普遍偏低

因?yàn)?a href=http://www.nbyzcy.com/GPRM/sy/844.html target=_blank class=infotextkey>股本大同樣是100億的市值，你發(fā)行1億股的話，每股就是100塊，你要是發(fā)行10億股，每股就是10塊。

三、地產(chǎn)股的估值為什么普遍偏低

因?yàn)楣杀敬笸瑯邮?00億的市值，你發(fā)行1億股的話，每股就是100塊，你要是發(fā)行10億股，每股就是10塊。

四、地產(chǎn)股應(yīng)該怎么估值

=30最好。用地產(chǎn)股來(lái)說(shuō)，整個(gè)行業(yè)PB在1到1.5算是比較便宜的，PE在30以下算是最好的，PE.PB<。

五、萬(wàn)科,應(yīng)該給予怎樣的估值?現(xiàn)價(jià)是否低估?

從蓋房子改變成為要做城市的規(guī)劃師。你可以認(rèn)為萬(wàn)科的凈值就是他合理的估值你也可以認(rèn)為萬(wàn)科的市贏率達(dá)到10倍~7倍~5倍是你的合理估值估值是相對(duì)的~而不是絕對(duì)的估值是暫時(shí)的~而不是永恒的萬(wàn)科的前景是個(gè)未知數(shù)~但如果萬(wàn)科的前景不好那么中國(guó)95%以上的房地產(chǎn)公司都會(huì)倒閉~萬(wàn)科的十年規(guī)劃是打造世界最大住宅房最大房地產(chǎn)公司。只要有差價(jià)就會(huì)賺到錢(qián)~還得自己把握。

六、房產(chǎn)估值是什么意思

構(gòu)成房屋租金的主要因素是折舊費(fèi)、修繕費(fèi)、管理費(fèi)等等，這些費(fèi)用的計(jì)算主要是依據(jù)所估算的房屋價(jià)值。當(dāng)前，在我國(guó)房改過(guò)程中，將舊公房出售給個(gè)人住用，巳成為一種重要的房改模式，這項(xiàng)改革的成敗、利弊與房屋估值的高低，關(guān)系極為密切。根據(jù)等價(jià)交換的原則，房產(chǎn)的調(diào)入或調(diào)出都必須計(jì)算其價(jià)值。一、房屋估值亦稱房產(chǎn)估值，是指根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)、用料、面積、新舊程度等因素對(duì)房屋價(jià)值的估算。房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的根本任務(wù)，就是要在流通過(guò)程中，一方面交出房屋的使用權(quán)，滿足人民居住生活的需要。房屋折舊是房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所損耗的價(jià)值?！?三、房屋估值計(jì)價(jià)是實(shí)行房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的前提條件和基礎(chǔ)。　　其次，房產(chǎn)估值計(jì)價(jià)是計(jì)算租金的基礎(chǔ)?！　∽詈螅课莨乐凳谴_定房屋銷售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的重要依據(jù)：出售新建房屋的主要依據(jù)是造價(jià)，而出售舊房的主要依據(jù)就是房屋估值。要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算，就必須對(duì)房屋進(jìn)行正確地估值?！《?、房屋估值的基本公式為：　　房屋價(jià)值(凈值)=每平方米房屋重置價(jià)值×建筑面積×新舊程度百分率。房屋估值過(guò)高，可能會(huì)賣(mài)不出去：而房屋估值過(guò)低，又可能虧損太重。房管部門(mén)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)是國(guó)家的投資，經(jīng)營(yíng)效果好壞，主要反映在經(jīng)營(yíng)期間，所經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)的價(jià)值是增殖了還是減值了。同樣．大修理基金也是用房屋價(jià)值乘以大修理基金提存率求得的，所以，房產(chǎn)估值又成為計(jì)提大修理的基礎(chǔ)。只有對(duì)房屋進(jìn)行正確地估值，才能為測(cè)算租金標(biāo)準(zhǔn)提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。租金標(biāo)準(zhǔn)是否能夠達(dá)到以租養(yǎng)房的水平，要根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)結(jié)果、核算盈虧來(lái)驗(yàn)證。這部分價(jià)值要從逐年所收取的租盂中收回．用專項(xiàng)基金項(xiàng)目(更新改造基金)存儲(chǔ)起來(lái)，到了房屋使用年限以后用來(lái)更新改造舊房。 四、房屋估值的重要性：　　首先，房屋估值計(jì)價(jià)是計(jì)提折舊和大修理基金的基礎(chǔ)。另一方面要實(shí)現(xiàn)房屋價(jià)值，得到物質(zhì)補(bǔ)償，實(shí)現(xiàn)價(jià)值增殖。房屋折舊是用房屋價(jià)值乘以折舊率求得的，因此，房產(chǎn)估值就成為計(jì)提折舊的基?。

七、如何評(píng)價(jià)房地產(chǎn)股的投資價(jià)值？

既然談到投資價(jià)值，那么就是要長(zhǎng)期來(lái)看，作為影響房地產(chǎn)行業(yè)上游的兩個(gè)指標(biāo)，一個(gè)是利率，另一個(gè)是地價(jià)，利率現(xiàn)在明顯在快速下降，地價(jià)也在穩(wěn)步下降，而且利率已進(jìn)入下降周期，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講是利好的。前些日子，國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)提出，要把最嚴(yán)格的土地管理制度落到實(shí)處。在此影響下，房地產(chǎn)板塊全線上揚(yáng)，股市陰沉沉的上空似乎出現(xiàn)了些許曙光，但又受到經(jīng)濟(jì)不景氣的周期，需求會(huì)沒(méi)有前幾年旺盛了，所以個(gè)人認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)前途模糊不定，但還是偏向于是一個(gè)值得投資的行業(yè)，房地產(chǎn)板塊還不錯(cuò)，畢竟現(xiàn)在的有許多的房地產(chǎn)股跌的挺深了，建議可以關(guān)注房地產(chǎn)的龍頭公司萬(wàn)科A和保利地產(chǎn)。