一、買房子按揭要注意什么事項(xiàng)

注意一：辦理按揭要選對(duì)銀行對(duì)于貸款人來說，如果買的是現(xiàn)房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。
按揭銀行的服務(wù)品種越細(xì)越多，借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣。
站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權(quán)越多越好。
注意二、向銀行提供真實(shí)的資料對(duì)于個(gè)人來說，要向銀行提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明等等。
如果夸大了自己的收入水平，不僅會(huì)在日后還款時(shí)可能發(fā)生違約，還會(huì)因?yàn)樘峁┨摷俨牧隙绊懽约旱恼\信記錄。
注意三：申請(qǐng)額度要量力而行申請(qǐng)貸款時(shí)，要對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力等作出客觀正確的評(píng)價(jià)，否則將影響日后的生活水平。
注意四：選擇適合自己的還款方式目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。
各有利弊。
等額本息的優(yōu)點(diǎn)是，貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭支出；
等額本金的方式適合于收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。
注意五：每月按時(shí)還款按時(shí)還款，是說貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。
注意六：申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)?a href=http://www.nbyzcy.com/GPRM/sy/1900.html target=_blank class=infotextkey>公積金如果在申請(qǐng)貸款前，提取過公積金用于支付房款，那么你的賬戶余額便是零，這樣一來，額度也會(huì)變?yōu)榱?，你將申?qǐng)不到公積金貸款。
注意七：借款第一年別提前還款按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且你歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。
注意八：貸款后出租房產(chǎn)別忘告知義務(wù)當(dāng)你在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，你必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
注意九：還貸有困難別忘身邊銀行當(dāng)你在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。
可向銀行提出延長借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理你的延長借款期限申請(qǐng)。
注意十：貸款還清后別忘撤銷抵押當(dāng)你還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

二、按揭貸款買房應(yīng)該注意四大事項(xiàng)

一、基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、已與公司簽訂了購房合同，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，較低為20%以上；
3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
二、須提供以下資料1、購房人與公司簽訂的購房合同，20%以上房款收據(jù)；
2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明)；
3、購房人收入證明(銀行提供置于售樓處)；
三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。
2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。
如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；
期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。
等本金為按月還本付息，先多后少；
等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。
四、住房按揭貸款流程1、項(xiàng)目銷售組與購房人簽訂購房合同，根據(jù)合同要求，付清所需首付房款；
2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易核心市場(chǎng)所申請(qǐng)合同備案登記。
3、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請(qǐng)。
具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。
4、貸款行對(duì)購房戶的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；
隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批。
5、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。
對(duì)超過該期限的，營銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。

三、按揭買房該注意的6個(gè)細(xì)節(jié)

按揭買房注意事項(xiàng)：1. 申請(qǐng)貸款額度要量力而行：在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)；
2. 辦按揭要選擇好貸款銀行：對(duì)借款人來說，如果借款人購買的是現(xiàn)房或二手房，借款人就可以自行選擇貸款銀行。
按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，借款人將獲得更靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合；
3. 要選擇最合適自己的還款方式：目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。
等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。
而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人；
4. 向銀行提供資料要真實(shí)：申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明；
5. 提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。
借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與借款人的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。
遇人民銀行調(diào)整貸款利率，借款人就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知；
6. 每月要按時(shí)還款避免罰息。
對(duì)借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。

四、買房貸款需要注意什么

按揭買房注意事項(xiàng)：1. 申請(qǐng)貸款額度要量力而行：在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)；
2. 辦按揭要選擇好貸款銀行：對(duì)借款人來說，如果借款人購買的是現(xiàn)房或二手房，借款人就可以自行選擇貸款銀行。
按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，借款人將獲得更靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合；
3. 要選擇最合適自己的還款方式：目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。
等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。
而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人；
4. 向銀行提供資料要真實(shí)：申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明；
5. 提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。
借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與借款人的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。
遇人民銀行調(diào)整貸款利率，借款人就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知；
6. 每月要按時(shí)還款避免罰息。
對(duì)借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。

五、按揭買房該注意的6個(gè)細(xì)節(jié)

隨著樓市的火熱，房價(jià)的上漲，對(duì)于購房者來說全款購房壓力變得更大，很多購房者開始選擇貸款。
各種各樣的政策，銀行等，讓購房者在選擇貸款時(shí)眼花繚亂，很容易產(chǎn)生混亂，做出不是較優(yōu)的選擇。
專業(yè)人士表示選擇按揭買房時(shí)應(yīng)該注意的6個(gè)細(xì)節(jié)。
細(xì)節(jié)1：對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力做整體評(píng)估在貸款前，購房者一定要對(duì)自己或自己家庭現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)實(shí)力做一個(gè)綜合的評(píng)估，評(píng)估的內(nèi)容主要包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)這類。
可變現(xiàn)資產(chǎn)包括了有價(jià)證券、現(xiàn)有住房出售等。
只有對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力做好綜合評(píng)估，才能選擇適合家庭實(shí)際情況的合理的購房首期付款和價(jià)款比例。
細(xì)節(jié)2： 對(duì)家庭未來收入及支出做好合理安排想要對(duì)家庭未來收入做出謹(jǐn)慎可靠的預(yù)期，必須要考慮年齡、專業(yè)、學(xué)業(yè)、工作的單位性質(zhì)、行業(yè)前景等因素。
個(gè)體經(jīng)營者和規(guī)模較小的私營業(yè)主等應(yīng)該對(duì)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)有合理預(yù)期，謹(jǐn)慎制定貸款和還款計(jì)劃。
并且購房者還應(yīng)考慮未來家庭生活中可能出現(xiàn)的大額支出，比如結(jié)婚、生育、子女教育、健康、出國或購買大額消費(fèi)品等。
如果在購房貸款時(shí)，未考慮到未來的家庭支出，或雖考慮了，但超過預(yù)期較大時(shí)，將大大削弱還款能力。
細(xì)節(jié)3 學(xué)會(huì)計(jì)算自身還款能力在購買者選擇貸款額度中，還款能力是起決定性作用的重要依據(jù)。
還款能力計(jì)算方式是家庭平均月收入減去家庭平均月支出。
在計(jì)算時(shí)要考慮到收入和支出的可能變化。
并且，收入不能過分?jǐn)U大，支出不能過分縮小。
細(xì)節(jié)4 盡可能的利用公積金貸款如果自己或家庭成員有住房公積金，則一定要盡可能的使用公積金貸款。
因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款優(yōu)惠，可以為購房者節(jié)省一大筆利息。
細(xì)節(jié)5 遵循首期付款寬松原則首付款支付的越少越好，不能一下子把手頭的流動(dòng)現(xiàn)金都用完，而應(yīng)該適當(dāng)?shù)牧粢徊糠钟糜谧》垦b修，生活開支等。
細(xì)節(jié)6 盡量延長還款期限按照最近中國人民銀行公布的個(gè)人住房貸款利率，5年(不含5年)以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限可以盡可能長，最長可達(dá)到30年。
因此建議貸款購房者，事前做好功課，了解銀行近日的政策及利率，謹(jǐn)慎確定還款期限。
（以上回答發(fā)布于2022-05-25，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更全面，更及時(shí)，更準(zhǔn)確的新房信息

六、按揭買房應(yīng)該注意那些事項(xiàng)？

按揭買房應(yīng)該注意那些事項(xiàng)？所謂按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時(shí)，先預(yù)付購房款的一部分（一般為30%-50%），其余房價(jià)款向銀行貸款，而以購房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為。
購房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。
2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。
3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
4、貸款行要求的其他文件。
銀行對(duì)購房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。
審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購房者承擔(dān)）。
三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。
其中，購房者應(yīng)提交如下證件：1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
2、身份證明復(fù)印件。
3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。
5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。
根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務(wù)：1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。
2、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時(shí)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除）。
3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。
4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
5、每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。
6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。
所謂按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時(shí)，先預(yù)付購房款的一部分（一般為30%-50%），其余房價(jià)款向銀行貸款，而以購房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為。
購房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。
2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。
3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
4、貸款行要求的其他文件。
銀行對(duì)購房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。
審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購房者承擔(dān)）。
三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。
其中，購房者應(yīng)提交如下證件：1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
2、身份證明復(fù)印件。
3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。

七、按揭貸款買房注意事項(xiàng)有哪些

您好，按揭買房注意一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。
如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
銀行貸款買房注意二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。
按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。
銀行貸款買房注意三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。
當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。
工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長借款期限申請(qǐng)。
銀行貸款買房注意四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。
當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
銀行貸款買房注意五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。
當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
銀行貸款買房注意六、不要遺失借款合同和借據(jù)。
申請(qǐng)按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。
由于貸款期限最長可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請(qǐng)參考。