一、賣房的個(gè)人所得稅怎么算

一.按照(94)財(cái)稅字第020號文件規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，不征收個(gè)人所得稅。
二.按照財(cái)稅字(1999)278號文件規(guī)定，為鼓勵(lì)個(gè)人換購住房，對出售自有住房并擬在現(xiàn)有住房出售后1年內(nèi)按市場價(jià)格重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳的個(gè)人所得稅，視其重新購房的價(jià)值可全部或部分予以免稅，具體辦法為：①個(gè)人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金的形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。
稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時(shí)，應(yīng)向納稅人正式開具“中華人民共和國納稅保證金收據(jù)”，并納入專戶存儲(chǔ)。
②個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購房的，按照購房金額大小退還相應(yīng)納稅保證金。
購房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售金額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同)的，全部退還納稅保證金;購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國庫。
③個(gè)人出售現(xiàn)住房后一年內(nèi)未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個(gè)人所得稅繳人國庫。
④個(gè)人在申請退還納稅保證金時(shí)，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他證明材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)。
⑤跨行政區(qū)域售、購住房又是符合退還納稅保證金條件的個(gè)人，應(yīng)向納稅保證金繳納地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還納稅保證金。
三.財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，稅率20%

二、賣房子個(gè)人所得稅如何計(jì)算

應(yīng)納稅所得額 = 工資收入金額 - 各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi) - 起征點(diǎn)(3500元) 應(yīng)納稅額 = 應(yīng)納稅所得額 x 稅率 - 速算扣除數(shù) 說明:如果計(jì)算的是外籍人士(包括港、澳、臺),則個(gè)稅起征點(diǎn)應(yīng)設(shè)為4800元。
案例說明:張?zhí)鞓?014年1月份工資收入4800元,各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用為600元,則張?zhí)鞓愤@個(gè)朋應(yīng)納多少個(gè)人所得稅。
那么應(yīng)納稅所得額=工資收入金額-各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)-起征點(diǎn)(3500元)=4800-600-3500=700元,應(yīng)納稅所得額700元不超過1500元,適用稅率表一級,對應(yīng)稅率為3%,速算扣除數(shù)為0元。
應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額x稅率-速算扣除數(shù) =700x3%-0=21元。

三、賣房要交20%個(gè)稅嗎

賣房要交差額的20%個(gè)稅。
國家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)中明確了賣房收個(gè)稅的兩種計(jì)算方式：1、核定征收：即納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。
2、查驗(yàn)征收：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值)×20%，也就是所謂的差額的20%。
個(gè)稅計(jì)算方法：假設(shè)房子原價(jià)為3500元/平米，總價(jià)為44.8萬元，現(xiàn)在房子價(jià)值1.1萬元一平米，總價(jià)為140.8萬元。
按“差價(jià)20%”的征收辦法，需要交納的個(gè)稅應(yīng)為(140.8-44.8)×20%=19.2萬元。
擴(kuò)展資料按20%申報(bào)繳個(gè)稅雖然較為繁瑣，但也并非完全不可操作。
除裝修發(fā)票外，其他的契稅、營業(yè)稅、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等等都有正規(guī)票據(jù)，貸款利息清單也可以在銀行獲取。
對于最難搞定的裝修發(fā)票，有業(yè)內(nèi)人士猜測，可能會(huì)采取簡化處理，比如對裝修房的裝修成本直接按原房屋總價(jià)款的10%折算；
或者按時(shí)間分，對新規(guī)實(shí)施前購買的住房，再次銷售時(shí)，確有難以提供裝修發(fā)票的困難，可按比例折算，新規(guī)實(shí)施后購買的住房，須提供稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票計(jì)算裝修成本。
按照2006年國家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)的規(guī)定，“納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
”合理費(fèi)用包括裝修款、貸款利息等等。
這其中最為復(fù)雜的是裝修費(fèi)用，按規(guī)定，抵扣的限額是商品房總價(jià)的10%，但同時(shí)，還需要納稅人提供稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致。
即便所有票據(jù)齊全，繳稅時(shí)稅務(wù)部門審核工作量將大增，幾分鐘能辦好的一單納稅申報(bào)，以后恐怕需要幾個(gè)工作日。
參考資料來源：人民網(wǎng)-鄭州開收二手房交易個(gè)稅 市民賣房140萬交19萬個(gè)稅參考資料來源：人民網(wǎng)-專家稱二手房交易征20%差額稅可操作性很差

四、賣房個(gè)人所得稅計(jì)算方法是怎樣的

應(yīng)納稅所得額 = 工資收入金額 - 各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi) - 起征點(diǎn)(3500元) 應(yīng)納稅額 = 應(yīng)納稅所得額 x 稅率 - 速算扣除數(shù) 說明:如果計(jì)算的是外籍人士(包括港、澳、臺),則個(gè)稅起征點(diǎn)應(yīng)設(shè)為4800元。
案例說明:張?zhí)鞓?014年1月份工資收入4800元,各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用為600元,則張?zhí)鞓愤@個(gè)朋應(yīng)納多少個(gè)人所得稅。
那么應(yīng)納稅所得額=工資收入金額-各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)-起征點(diǎn)(3500元)=4800-600-3500=700元,應(yīng)納稅所得額700元不超過1500元,適用稅率表一級,對應(yīng)稅率為3%,速算扣除數(shù)為0元。
應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額x稅率-速算扣除數(shù) =700x3%-0=21元。

五、賣房子的時(shí)候個(gè)人所得稅是多少

按新的國五條計(jì)算的話（40-30）*20%=2萬元需要繳納2萬的個(gè)稅。
離婚不交稅是這樣操作的：A和B共有房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)判給B，B和C結(jié)婚后再離婚，房產(chǎn)判給C，這樣交易的。

六、出售房產(chǎn)個(gè)人所得稅標(biāo)準(zhǔn)是多少

出售房產(chǎn)個(gè)人所得稅標(biāo)準(zhǔn)是多少1?繳稅責(zé)任人出售自有房子(包含居處和非居處，下同)獲得所得的個(gè)人。
2?繳稅規(guī)模個(gè)人出售自有房子獲得的所得。
3?適用稅目?稅率依據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》要求，依照“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%. 4?應(yīng)繳稅額應(yīng)繳稅額=應(yīng)繳稅所得額×稅率(20%)5?應(yīng)繳稅所得額的斷定應(yīng)繳稅所得額=出價(jià)格-房子原值-合理費(fèi)用出價(jià)格，是指個(gè)人出售自有房子獲得的悉數(shù)收入。
若成交價(jià)顯著低于銷售價(jià)格并且無合理理由的，由征收機(jī)關(guān)參照銷售價(jià)格核定。
房子原值，是出售方獲得該房子時(shí)所付出的置辦價(jià)格或締造費(fèi)用以及其他有關(guān)費(fèi)用。
合理費(fèi)用，是指購入該房子時(shí)交納的契稅?印花稅?土地出讓金?國有土地有償運(yùn)用收入?生意手續(xù)費(fèi)?評價(jià)費(fèi)及出售該房子時(shí)交納的印花稅?運(yùn)營稅及城建稅?教育費(fèi)附加?土地收益金?評價(jià)費(fèi)?生意手續(xù)費(fèi)等。
繳稅責(zé)任人應(yīng)供給合法?完好?精確的房子原值憑據(jù)以及稅費(fèi)交納憑據(jù)。

七、賣房子個(gè)人所得稅如何計(jì)算

房產(chǎn)交易中的個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下：：1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。

八、賣房時(shí)如何繳個(gè)人所得稅？

應(yīng)繳稅額怎計(jì)算 據(jù)實(shí)征收的方法為：　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有住房，以一次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額減除房產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。
　　計(jì)算公式為：應(yīng)納稅所得額=每次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用；
應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%。
個(gè)人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；
個(gè)人購買并居住不足一年的普通住宅銷售，按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的余額為營業(yè)額計(jì)算繳納營業(yè)稅，并按應(yīng)交營業(yè)稅額附征城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加；
個(gè)人銷售自用達(dá)五年以上并且是唯一的家庭生活用房者，經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，其所得暫免征個(gè)人所得稅；
個(gè)人銷售自用年限不足五年且有增值額的房產(chǎn)，按售房收入全額依1.3%的征收率計(jì)征個(gè)人所得稅；
個(gè)人銷售自有房產(chǎn)無增值額的，當(dāng)事人必須出具房產(chǎn)原值憑證、買賣合同、過戶及其他有效證明等，經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)不征個(gè)人所得稅；
對居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。
一年內(nèi)買房賣房可獲退的只有個(gè)人所得稅，具體指按售房收入全額依1.3%的稅率計(jì)征繳納個(gè)人所得稅。