一、地產(chǎn)板塊走勢(shì)分析

短期受利空打壓，走勢(shì)較弱，等企穩(wěn)后再介入

二、地產(chǎn)股后市如何？

12月21日地產(chǎn)股引領(lǐng)大盤上漲，申萬(wàn)地產(chǎn)板塊整體漲幅達(dá)6.19%，這也是地產(chǎn)股橫盤整理一個(gè)月以來(lái)最大的一次反彈。
機(jī)構(gòu)認(rèn)為，這次上漲可以視作地產(chǎn)股階段反彈的信號(hào)，地產(chǎn)行業(yè)從政策面、基本面再到公眾預(yù)期都出現(xiàn)了積極變化，未來(lái)三個(gè)月內(nèi)，地產(chǎn)股可能將出現(xiàn)一波較為明顯的向上修復(fù)行情。
　　從估值糾偏到環(huán)境變化 　　地產(chǎn)行業(yè)所處的環(huán)境和預(yù)期目前都出現(xiàn)了積極向好的變化。
從短期看，政策不大可能繼續(xù)出臺(tái)嚴(yán)厲的措施；
從行業(yè)自身看，銷售面積和新開(kāi)工面積接連創(chuàng)新高，今明兩年業(yè)績(jī)?cè)鏊儆休^好保障，這些都成為支持地產(chǎn)股走出估值洼地的強(qiáng)勁動(dòng)力。
　　從2009年11月份“國(guó)四條”出臺(tái)開(kāi)始，地產(chǎn)調(diào)控一周年已到，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策初衷目前基本達(dá)到，市場(chǎng)成交量也穩(wěn)定在5000萬(wàn)平米/月的水平，價(jià)和量出現(xiàn)了暫時(shí)平穩(wěn)。
地產(chǎn)新開(kāi)工面積和土地購(gòu)置面積增速雖然回落，但絕對(duì)量仍在高位運(yùn)行，從市場(chǎng)銷售和投資情況看，房地產(chǎn)已經(jīng)基本從調(diào)控的影響中擺脫出來(lái)，而此前一直悲觀的市場(chǎng)預(yù)期也出現(xiàn)了好轉(zhuǎn)。
　　隨著股價(jià)持續(xù)震蕩調(diào)整，地產(chǎn)股估值不斷走低，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交的徘徊和不斷出臺(tái)的政策，今年以來(lái)始終制約地產(chǎn)股向上的空間。
但從目前看，距離9月份調(diào)控也有近3個(gè)月的時(shí)間，從成交看，并沒(méi)有出現(xiàn)4月份調(diào)控后明顯的低迷，而價(jià)格也保持了較為平穩(wěn)的增速，這說(shuō)明，目前地產(chǎn)市場(chǎng)的成交已經(jīng)恢復(fù)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，地產(chǎn)公司的整體業(yè)績(jī)將在價(jià)量齊升的帶動(dòng)下超越市場(chǎng)預(yù)期，地產(chǎn)股的估值也將向常態(tài)回歸。
單從業(yè)績(jī)和行業(yè)發(fā)展看，2010年已經(jīng)超過(guò)2009年。
　　通脹短期影響有限 　　值得注意的是，通脹預(yù)期將是制約地產(chǎn)股長(zhǎng)期走勢(shì)的主要因素，如果通脹來(lái)得過(guò)快過(guò)猛，則貨幣政策由量到質(zhì)的變化將對(duì)地產(chǎn)股造成很大影響。
不過(guò)就短期看，通脹對(duì)地產(chǎn)股的影響有限。
　　對(duì)于投資品缺乏的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)而言，如果出現(xiàn)了較為嚴(yán)重的通脹，除了地產(chǎn)市場(chǎng)吸收流動(dòng)性，目前尚未有更好的途徑來(lái)回收流動(dòng)性。
因此，如果在漸進(jìn)式的貨幣收緊調(diào)控下，地產(chǎn)市場(chǎng)的資金狀況不會(huì)出現(xiàn)明顯惡化。
　　關(guān)注地產(chǎn)龍頭公司　　從21日市場(chǎng)表現(xiàn)看，龍頭地產(chǎn)商整體漲幅達(dá)8.61%，一線城市地產(chǎn)商和二、三線地產(chǎn)商漲幅分別為5.37%和4.98%，龍頭地產(chǎn)股正加速向估值中樞回歸。
2010年龍頭地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)繼續(xù)向好，而股價(jià)受制于行業(yè)整體表現(xiàn)一直處于低迷狀態(tài)。
在擺脫不利影響后，龍頭公司的優(yōu)勢(shì)將被市場(chǎng)重新看好。
　　此外，機(jī)構(gòu)還看好經(jīng)營(yíng)多元化并已經(jīng)有一定市場(chǎng)地位的地產(chǎn)商，如中國(guó)寶安（000009）、中天城投（000540）、福星股份（000926）等，這些公司除了在地產(chǎn)行業(yè)有較好的業(yè)績(jī)實(shí)力外，在其他高成長(zhǎng)性行業(yè)也有一定優(yōu)勢(shì)。

三、房產(chǎn)股的走勢(shì)

房地產(chǎn)利空基本稀釋，股價(jià)亦處于階段底部，可以適當(dāng)介入，后市可期。

四、